| Cena | 33 000 000 Kč |
|---|---|
| včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu | |
| Kategorie | Rodinné domy |
| Lokalita | Dvořákova 273/32, Rudná |
| Okres | Praha-západ |
| Velikost | 5 a více pokojů |
| Užitná plocha | 302 m² |
| Celková plocha | 504 m² |
| Plocha pozemku | 1.012 m² |
| Zastavěná plocha | 365 m² |
| Plocha zahrady | 590 m² |
| Plocha kanceláří | 50 m² |
| Plocha nebytových prostor | 146 m² |
| Počet podlaží | 3 |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Budova | Cihlová |
| Typ domu | Patrový |
| Poloha objektu | Samostatný |
| Umístění objektu | Klidná část obce |
| Zástavba | Obchodní a obytná |
| Rok kolaudace | 2023 |
| En. náročnost b. | D - Méně úsporná |
| Ukazatel ENB | 129 kWh/m2 za rok |
| podle vyhlášky | vyhláška 264/2020 Sb |
Dovoluji si výhradně nabídnout výjimečnou vícegenerační nemovitost ve vyhledávané lokalitě města Rudná. Tento multifunkční moderní prostor o celkové užitné ploše 447 m2 představuje technologicky ucelený koncept, kde preciznost interiéru doplňuje nadstandardní technická připravenost exteriéru včetně instalací či příprav pro nejmodernější technologie.
Objekt nabízí vysokou variabilitu použití, a to jak pro bydlení s rozsáhlým zázemím, tak pro reprezentativní sídlo firmy s kancelářemi, skladovými prostory a soukromým apartmánem. Rozsáhlá a nákladná přestavba původně prvorepublikového objektu vytvořila prostor, který svou estetikou a kvalitou provedení uspokojí i ty nejnáročnější požadavky.
Dispozice a variabilita areálu
Nemovitost se skládá ze dvou funkčně propojených, avšak samostatně stojících objektů, které umožňují dokonalé oddělení soukromého života od podnikání:
Hlavní budova (užitná plocha 301 m2) + prostorná terasa: Velkoryse koncipovaný prostor vhodný jak pro komfortní bydlení, tak pro administrativní zázemí firmy s obytnou částí. Dispozičně je řešena jako 7+1 se 2 koupelnami.
Vedlejší stavba (užitná plocha 146 m2) : Ideální místo pro skladové prostory, dílnu či technické zázemí, které navazuje na historickou tradici podnikání v tomto místě. Další možností využití je luxusní prostor pro relaxaci s dostatkem místa pro koníčky. Stavba disponuje vlastním sociálním zázemím a špičkovou vířivkou USSPA.
Celý areál byl koncipován jako technologicky ucelený celek s důrazem na funkčnost, preciznost a budoucí rozvoj. Tato filozofie se neomezuje pouze na interiér, ale plynule přechází do exteriéru, kde je již realizován technologicky robustní systém fotovoltaické elektrárny s nadstandardním výkonem, vysokokapacitním bateriovým úložištěm a výkonnou nabíjecí stanicí pro elektromobily. Spolu s efektivním hospodařením s dešťovou vodou a specifickými technickými zapojeními tato systémová připravenost umožňuje budoucímu majiteli nevídanou variabilitu využití každého metru plochy, a to v souladu s nejmodernějšími energetickými i provozními standardy.
Obě budovy mají oddělené měřiče médií a jsou samostatně vytápěny kombinací tepelného čerpadla a plynových kotlů VIESSMANN s dálkovou regulací. Atmosféru i tepelnou pohodu doplňují v obou objektech krbová kamna. Dům dle předloženého PENB, splňuje energetickou třídu D.
Objekt navazuje na základy sahající až do období první republiky a následnou podnikatelskou činnost v poválečných letech, kdy zde byla provozována kovotlačitelská dílna, jejíž tradice přetrvala až do 90 let. Dnešní podoba je výsledkem celkové přestavby a výrazné modernizace, která v sobě pojí historický charakter s moderními standardy.
Klíčovým benefitem pro Vaše podnikání i rodinný život je umístění přímo na hranici hlavního města Prahy. Bezprostřední blízkost dálnic, letiště Václava Havla i logistických center (vč. depa České Pošty) je strategickou výhodou pro mnohé podnikatelské záměry.
Zároveň se město Rudná se vyznačuje velmi dobrou občanskou vybaveností, množstvím obchodů, restaurací, cukráren i vyhlášenou rodinnou pekárnou. Pro milovníky sportu toto místo nabízí množství sportovních i dětských hřišť, a to vše v dochozí vzdálenosti. Nový dům služeb nabízí paletu lékařské péče. Ve městě je samozřejmě myšleno i na čtyřnohé miláčky.
Jedná se o vysoce variabilní nemovitost ideální pro náročné klienty hledající prostor pro rodinu i prosperující firmu pod jednou adresou. V případě dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat. Těším se na shledanou s Vámi při prohlídce tohoto výjimečného domu.
