| Cena | 9 200 000 Kč |
|---|---|
| včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu | |
| Kategorie | Byty 3+kk |
| Lokalita | Žalmanova 1297/3, Praha 4 - Braník |
| Okres | území Hlavního města Prahy |
| Vlastnictví | Osobní |
| Užitná plocha | 65 m² |
| Podlahová plocha | 68 m² |
| Celková plocha | 75 m² |
| Počet podlaží | 5 |
| Podlaží umístění | 2. NP |
| Stav objektu | Velmi dobrý |
| Budova | Cihlová |
| Poloha objektu | V bloku |
| Umístění objektu | Klidná část obce |
| Zástavba | Obytná |
| Rok výstavby | 1980 |
| En. náročnost b. | D - Méně úsporná |
| Ukazatel ENB | 132 kWh/m2 za rok |
| podle vyhlášky | vyhláška 264/2020 Sb |
Dovoluji si Vám výhradně nabídnout prostorný byt dispozice 3+kk s velkorysou lodžií,
situovaný ve zděném bytovém domě v oblíbené části pražského Braníku. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která ocení klid, zeleň a nadstandardní soukromé zázemí.
Velkou přidanou hodnotou tohoto místa je spoluvlastnický podíl na pozemcích v areálu tohoto bytového domu, který slouží obyvatelům k odpočinku, dětským hrám i relaxaci po práci. Takovéto zázemí se v běžné bytové zástavbě jen stěží najde.
Tato část pražského Braníku je ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonii mezi městem a přírodou, oceňují kvalitní sousedství, styl života orientovaný na mnohé aktivity. Lokalita nabízí nepřeberné množství dětských a sportovních hřišť, parků a restaurací určených pro všechny generace.
Braník má skvělé dopravní spojení — v okolí je vše od MHD po příměstské vlaky a díky blízkosti hlavních tahů se autem dostanete kamkoli velmi pohodlně. Přitom si čtvrť zachovává příjemně klidnou, rezidenční atmosféru.
Byt je promyšleně členěn tak, aby poskytoval dostatek soukromí i společného prostoru, a zároveň je myšleno na dokonalou ventilaci okny ze 4 stran. Obývací pokoj s prostornou lodžií a kuchyňským koutem je jižně orientován.
Výměry jednotlivých částí (dle platného prohlášení vlastníka dle zákona 89/2012 Sb.):
• Obývací pokoj: 20,02 m²
• Kuchyně : 9,36 m²
• Pokoj 1 : 12,09 m²
• Pokoj 2 : 9,94 m²
• Předsíň : 9,62 m²
• Lodžie : 6,72 m²
• Koupelna a WC: 2,70 m² + 1,44 m²
K bytu dále náleží sklepní kóje a možnost využití společné kočárkárny / kolárny.
Bytový dům v roce 2012 prošel revitalizací - zateplením fasády, výměnou oken, střechy atp.
Bytová jednotka prošla v roce 2019 výměnou rozvodů (elektřiny a odpadů).
O vytápění v domě je postaráno centrálním plynovým kotlem. Teplou vodu zajišťuje vlastní plynový ohřívač (karma) Junkers v prostoru kuchyně. Dle průkazu energetické náročnosti budov splňuje nemovitost kategorii D (méně úsporná).
Toto místo je ideální pro mladší pár / rodinu, která chce žít ve městě, v místě s dostupností kvalitních služeb a sportovního vyžití. V prostředí obklopeném parky a perfektním dopravním spojení.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat. Těším se na shledanou při prohlídce bytu.
